Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых простых путей к резидентству ОАЭ — и одним из самых часто неправильно понимаемых. Квалификационные пороги, допустимые типы недвижимости, режим ипотеки и стратегические последствия — всё это эволюционировало, и действующие правила предлагают больше гибкости, чем многие потенциальные инвесторы осознают.
Два отдельных пути
ОАЭ предлагают два связанных с недвижимостью пути резидентства, каждый со своими инвестиционными порогами, сроками и стратегическими последствиями. Стандартная виза владельца недвижимости требует минимальных инвестиций в 750 000 дирхамов в готовую жилую недвижимость и предоставляет двухлетнюю продлеваемую резидентскую визу. Маршрут «Золотой визы» требует инвестиций в недвижимость на 2 млн дирхамов и предоставляет 10-летнюю визу с полным набором преимуществ «Золотой визы».
Различие между этими маршрутами выходит далеко за рамки срока действия визы. «Золотая виза» обеспечивает резидентство без спонсора, возможность оставаться за пределами ОАЭ длительное время без потери статуса и расширенный доступ к банкингу. Стандартная виза владельца недвижимости, хотя и более доступная, требует постоянного владения недвижимостью и регулярного присутствия в ОАЭ.
Вопрос ипотеки
Одно из самых значимых разъяснений в действующих правилах касается ипотечной недвижимости. Порог «Золотой визы» применяется к цене покупки недвижимости, а не к собственному капиталу инвестора. Недвижимость, приобретённая за 3 млн дирхамов с ипотекой 1,5 млн дирхамов, квалифицируется, при условии что цена покупки отвечает минимуму в 2 млн дирхамов. Однако некоторые органы, обрабатывающие заявления, оценивают собственный капитал, а не цену покупки, — что создаёт практическую неоднозначность, требующую тщательной проверки до подачи заявления.
Объединение портфеля
Инвесторы могут объединять несколько объектов недвижимости для достижения квалификационного порога. Портфель из трёх квартир стоимостью 750 000 дирхамов каждая удовлетворяет требованию в 2 млн дирхамов, при условии что все объекты зарегистрированы на имя инвестора и отвечают критериям соответствия. Эта гибкость открывает путь «Золотой визы» инвесторам, предпочитающим диверсификацию концентрации в одном активе.
Инвестиции в недвижимость в ОАЭ больше не просто решение о недвижимости. Это одновременно решение о резидентстве, решение о банкинге и — после введения корпоративного налога — потенциально решение по налоговому планированию.
Polaris координирует процесс получения визы владельца недвижимости — от оценки права на неё до проставления визы. Для клиентов, приобретающих недвижимость как часть более широкой стратегии резидентства и структурирования, мы обеспечиваем согласованность с самого начала. Свяжитесь с нами по адресу info@polaris.ae.